4036 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 426 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664076208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
72025664076208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 456 $ Poids 79 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 196 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 400 098 $ Poids 76 % |
| 3 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 634 $ Poids 59 % |
| 4 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 100 $ Poids 57 % |
| 5 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 845 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 566 533 $ Poids 55 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 572 $ Poids 51 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 109 921 $ Poids 49 % |
| 8 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 750 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 526 699 $ Poids 48 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 962 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 976 $ Poids 48 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 981 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 432 $ Poids 46 % |
| 11 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 810 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 514 674 $ Poids 41 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 960 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 391 958 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.