114 47E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 165,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 237 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664076649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
72025664076649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 755 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 213 $ Poids 68 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 753 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 301 073 $ Poids 64 % |
| 3 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 571 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 252 $ Poids 61 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 920 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 555 846 $ Poids 57 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 822 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 186 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 310 $ Poids 54 % |
| 7 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 322 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 593 499 $ Poids 46 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 925 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 640 593 $ Poids 45 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 676 736 $ Poids 42 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 927 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 119 $ Poids 41 % |
| 11 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 532 045 $ Poids 39 % |
| 12 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 886 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 354 794 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.