151 48E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 103 m² · constr. 1963 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664076842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
72025664076842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 30 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 519 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 236 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 771 $ Poids 68 % |
| 4 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 864 $ Poids 65 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −10 491 $ | 99 117 $ Poids 53 % |
| 6 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 742 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 827 $ Poids 51 % |
| 7 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 871 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 726 $ Poids 51 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 891 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 023 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 756 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 554 084 $ Poids 49 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 911 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 285 208 $ Poids 49 % |
| 11 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 947 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 204 $ Poids 48 % |
| 12 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 889 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 506 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.