138 47E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 104 m² · constr. 1999 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664076916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
72025664076916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 34 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 251 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 433 431 $ Poids 84 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 570 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 510 766 $ Poids 64 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +9 386 $ | 119 509 $ Poids 51 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 790 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 592 235 $ Poids 50 % |
| 7 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 903 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 528 976 $ Poids 50 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 985 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 588 853 $ Poids 48 % |
| 9 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 785 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 553 513 $ Poids 48 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 919 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 613 873 $ Poids 47 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 925 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 584 505 $ Poids 47 % |
| 12 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 717 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 379 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.