4027 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 181,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 454 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664077035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
72025664077035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 975 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 584 502 $ Poids 65 % |
| 2 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 358 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 312 539 $ Poids 55 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 832 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 316 268 $ Poids 49 % |
| 4 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 653 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 851 $ Poids 48 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 837 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +64 359 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 263 $ Poids 47 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 902 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 733 $ Poids 41 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 712 601 $ Poids 41 % |
| 8 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 292 543 $ Poids 40 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 672 280 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 163 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +66 577 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 681 195 $ Poids 38 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 196 237 $ Poids 32 % |
| 12 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 275 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.