4016-4018 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 149,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 391 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664077884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
72025664077884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 789 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 163 $ Poids 72 % |
| 2 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 355 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 560 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 425 $ Poids 64 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 793 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 285 877 $ Poids 58 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 860 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 638 $ Poids 56 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 606 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 653 $ Poids 54 % |
| 7 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 939 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 316 265 $ Poids 54 % |
| 8 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 984 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 601 212 $ Poids 51 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 956 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 206 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 981 $ Poids 39 % |
| 11 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 832 $ Poids 37 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 957 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 608 907 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.