21 47E AVENUE N · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 313 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664078032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
72025664078032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 520 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 281 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 851 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 419 $ Poids 60 % |
| 4 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 830 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 021 $ Poids 57 % |
| 5 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 502 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 468 701 $ Poids 49 % |
| 6 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 952 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 730 $ Poids 46 % |
| 7 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 680 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 485 641 $ Poids 45 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 411 $ Poids 43 % |
| 9 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 953 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 821 $ Poids 42 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 282 779 $ Poids 42 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 726 $ Poids 41 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 76 668 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.