33 Rue JACINTHES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 195 m² · constr. 2013 · terrain 1 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 584 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664078178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
72025664078178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 227 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 365 630 $ Poids 79 % |
| 2 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 704 245 $ Poids 54 % |
| 3 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 295 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −48 666 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 826 109 $ Poids 47 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 348 832 $ Poids 42 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 796 606 $ Poids 34 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 768 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +65 524 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 748 384 $ Poids 34 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 953 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +7 453 $ | 365 934 $ Poids 33 % |
| 8 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +8 194 $ | 232 043 $ Poids 30 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 776 374 $ Poids 28 % |
| 10 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +76 877 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 775 416 $ Poids 27 % |
| 11 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 349 $ Poids 26 % |
| 12 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 117 858 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.