17 Rue PIVOINES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 140,5 m² · constr. 2012 · terrain 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 493 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664078265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
72025664078265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 341 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 649 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 074 $ Poids 61 % |
| 3 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 966 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 701 332 $ Poids 60 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 918 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 682 393 $ Poids 59 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 367 631 $ Poids 56 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 988 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 663 465 $ Poids 43 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 920 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 313 636 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 805 593 $ Poids 41 % |
| 9 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 759 338 $ Poids 41 % |
| 10 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 735 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 639 606 $ Poids 39 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 683 386 $ Poids 39 % |
| 12 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 990 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge +14 838 $ | 723 546 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.