15 47E AVENUE N · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 182,4 m² · constr. 1955 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 234 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664078280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
72025664078280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 585 733 $ Poids 62 % |
| 2 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 303 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 313 098 $ Poids 57 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 867 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 316 921 $ Poids 47 % |
| 4 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 684 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 208 $ Poids 46 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 867 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +65 908 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 812 $ Poids 45 % |
| 6 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −28 539 $ | 281 686 $ Poids 43 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 714 142 $ Poids 41 % |
| 8 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 936 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +51 717 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 131 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +67 989 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 607 $ Poids 37 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 673 641 $ Poids 37 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 196 612 $ Poids 31 % |
| 12 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 258 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.