13-15 Rue PIVOINES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 111,1 m² · constr. 2016 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 446 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664078413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
72025664078413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 194 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 448 $ Poids 70 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 310 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 929 $ Poids 66 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 966 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +26 708 $ | 660 721 $ Poids 53 % |
| 4 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 643 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 342 $ Poids 52 % |
| 5 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 819 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 569 470 $ Poids 51 % |
| 6 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 344 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 590 810 $ Poids 48 % |
| 7 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 837 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 634 305 $ Poids 48 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 655 650 $ Poids 47 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 592 201 $ Poids 43 % |
| 10 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 124 819 $ Poids 42 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 686 326 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 815 531 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.