9 Rue PIVOINES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 115,9 m² · constr. 2016 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 550 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664078572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
72025664078572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 350 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 600 440 $ Poids 62 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 435 $ Poids 58 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 944 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +26 708 $ | 672 916 $ Poids 57 % |
| 4 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 308 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 950 $ Poids 55 % |
| 5 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 639 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 781 $ Poids 50 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 667 765 $ Poids 48 % |
| 7 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 980 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 645 609 $ Poids 46 % |
| 8 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 798 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 580 999 $ Poids 46 % |
| 9 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 815 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 647 362 $ Poids 41 % |
| 10 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 339 501 $ Poids 41 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 604 201 $ Poids 40 % |
| 12 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 127 289 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.