20 Rue PIVOINES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 144,6 m² · constr. 2011 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 488 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664078727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
72025664078727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 392 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 658 019 $ Poids 76 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 915 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 688 086 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 710 619 $ Poids 54 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 372 319 $ Poids 52 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 922 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +4 472 $ | 315 967 $ Poids 48 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 989 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 668 527 $ Poids 47 % |
| 8 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 734 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 429 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 812 185 $ Poids 45 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 688 967 $ Poids 41 % |
| 11 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 766 147 $ Poids 40 % |
| 12 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 851 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 561 264 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.