32 Rue JACINTHES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 253,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 624 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664079126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
72025664079126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 878 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 164 403 $ Poids 65 % |
| 2 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 170 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +6 794 $ | 410 768 $ Poids 59 % |
| 3 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 264 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +54 661 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 925 511 $ Poids 51 % |
| 4 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 835 925 $ Poids 26 % |
| 5 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 380 535 $ Poids 14 % |
| 6 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 781 324 $ Poids 14 % |
| 7 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 940 575 $ Poids 13 % |
| 8 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +43 440 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 828 420 $ Poids 9 % |
| 9 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +69 167 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 930 165 $ Poids 6 % |
| 10 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 788 068 $ Poids 5 % |
| 11 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 843 356 $ Poids 5 % |
| 12 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +73 124 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 813 490 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.