29 Rue JACINTHES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 169,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 528 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664079360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
72025664079360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 953 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 749 243 $ Poids 55 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 958 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +7 453 $ | 341 882 $ Poids 53 % |
| 3 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 771 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 698 369 $ Poids 52 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 658 886 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 242 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 976 $ Poids 51 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 723 898 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 328 219 $ Poids 46 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 726 220 $ Poids 38 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 739 837 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 881 335 $ Poids 35 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 748 058 $ Poids 32 % |
| 12 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 829 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 606 630 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.