48E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
435 300 $
Terrain · terrain 3 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 300 $
Rôle antérieur 9 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664085444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 300 $
ID provincial
72025664085444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3972, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 329 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 66 % |
| 2 | 3980, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-11 · 303 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 59 % |
| 3 | 3968, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-31 · 346 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue Nicolas, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-01 · 235 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 709 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, 47e Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-05 · 318 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 46 % |
| 6 | 139, 60ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-02 · 915 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Nicolas, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 258 m · Vendu 386 100 $ Ajust. marché +51 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 454 $ Poids 43 % |
| 8 | , Pointe-Calumet 2025-12-16 · 952 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 41 % |
| 9 | 314, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 38 % |
| 10 | 283-285, 56e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, Montée de la Baie, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 519 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 858 $ Poids 30 % |
| 12 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.