151-153 47E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 133,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 528 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664086359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
72025664086359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 393 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 635 950 $ Poids 85 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 897 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 359 741 $ Poids 66 % |
| 3 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 685 702 $ Poids 61 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 726 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 670 507 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 154 $ Poids 51 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 799 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge +17 805 $ | 708 983 $ Poids 49 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 891 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 671 807 $ Poids 39 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 726 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 703 818 $ Poids 39 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 799 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 652 812 $ Poids 38 % |
| 10 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 732 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +7 453 $ | 308 694 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 745 591 $ Poids 35 % |
| 12 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 612 399 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.