4006-4008 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
627 600 $
Autre · 1 376 $/m² · 456 m² · constr. 1970 · terrain 2 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 521 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664087235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
72025664087235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-27 · 881 m · Vendu 491 000 $ (1 222 $/m²) 401,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 515 561 $ Poids 40 % |
| 2 | 205-207, 41e avenue, Pointe-Calumet 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 024 $/m²) 419,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 959 435 $ Poids 10 % |
| 3 | 3860-3870, Croissant L'Écuyer, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 660 m · Vendu 317 289 $ (504 $/m²) 629,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 366 $ · Ajust. superficie −43 652 $ · Ajust. âge −31 729 $ | 271 274 $ Poids 7 % |
| 4 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 756 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 003 256 $ Poids 5 % |
| 5 | 1224-1226, Rue 39e, Pointe-Calumet 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 270 $/m²) 339,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +262 912 $ · Ajust. superficie +190 449 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 452 361 $ Poids 4 % |
| 6 | 973, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (1 912 $/m²) 353 m² · constr. 1904 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +98 477 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 020 086 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.