23 Rue NICOLAS · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 108,3 m² · constr. 2014 · terrain 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664087698500010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
72025664087698500010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 455 $ Poids 77 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 373 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 083 $ Poids 72 % |
| 3 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 723 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 557 845 $ Poids 58 % |
| 4 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 733 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 621 438 $ Poids 56 % |
| 5 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 868 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge +20 773 $ | 647 672 $ Poids 55 % |
| 6 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 576 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 836 $ Poids 54 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 642 832 $ Poids 49 % |
| 8 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 970 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 579 851 $ Poids 48 % |
| 9 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 123 378 $ Poids 47 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 979 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 672 218 $ Poids 46 % |
| 11 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 415 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 514 024 $ Poids 39 % |
| 12 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 453 947 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.