3992 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 86 m² · constr. 1969 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664087959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
72025664087959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 491 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 402 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 895 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 443 383 $ Poids 68 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 906 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 148 $ Poids 66 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 966 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 389 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 442 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 259 402 $ Poids 58 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 020 $ Poids 55 % |
| 9 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 738 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 527 $ Poids 53 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 928 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 297 $ Poids 53 % |
| 11 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 923 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 459 603 $ Poids 52 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 115 868 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.