3995 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 78,9 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 287 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664088045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
72025664088045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 970 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 466 081 $ Poids 62 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 963 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 450 258 $ Poids 56 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 67 038 $ Poids 53 % |
| 4 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 992 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 453 455 $ Poids 51 % |
| 5 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 366 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 361 278 $ Poids 49 % |
| 6 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 405 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 417 $ Poids 48 % |
| 7 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 934 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 462 838 $ Poids 45 % |
| 8 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 497 629 $ Poids 43 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 249 977 $ Poids 42 % |
| 10 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 613 $ Poids 40 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 486 155 $ Poids 38 % |
| 12 | 342, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 171 $/m²) 82,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 495 172 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.