3993 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 80,1 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 272 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664088156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
72025664088156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 977 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 469 516 $ Poids 63 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 973 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 453 349 $ Poids 58 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 67 572 $ Poids 55 % |
| 4 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 029 $ Poids 55 % |
| 5 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 363 784 $ Poids 55 % |
| 6 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 390 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 094 $ Poids 52 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 1000 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 456 775 $ Poids 51 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 251 799 $ Poids 45 % |
| 9 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 501 106 $ Poids 43 % |
| 10 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 946 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 466 787 $ Poids 42 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 489 614 $ Poids 41 % |
| 12 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 985 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 469 065 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.