3985 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 78,8 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664088378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
72025664088378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 992 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 463 405 $ Poids 60 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 993 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 447 800 $ Poids 55 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 66 611 $ Poids 52 % |
| 4 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 450 929 $ Poids 49 % |
| 5 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 359 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 193 $ Poids 48 % |
| 6 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 971 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 460 324 $ Poids 44 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 248 473 $ Poids 41 % |
| 8 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 494 969 $ Poids 41 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 356 $ Poids 40 % |
| 10 | 342, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 171 $/m²) 82,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 492 308 $ Poids 38 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 266 $ Poids 38 % |
| 12 | 359, 53ième avenue, Pointe-Calumet 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 454 475 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.