10 Rue NICOLAS · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 109,2 m² · constr. 2013 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 223 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664088480900010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
72025664088480900010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 186 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 703 $ Poids 74 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 369 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 962 $ Poids 70 % |
| 3 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 753 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 557 556 $ Poids 56 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 898 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +17 805 $ | 646 991 $ Poids 55 % |
| 5 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 605 $ Poids 54 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 764 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 621 261 $ Poids 54 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 642 229 $ Poids 49 % |
| 8 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 426 $ Poids 46 % |
| 9 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 123 841 $ Poids 46 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 671 701 $ Poids 45 % |
| 11 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 409 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 032 $ Poids 38 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 093 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.