3986 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 132,4 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664088784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
72025664088784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 471 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 527 293 $ Poids 83 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 307 878 $ Poids 58 % |
| 3 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 563 384 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 347 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 733 $ Poids 49 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 846 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 228 $ Poids 48 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 920 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 628 780 $ Poids 46 % |
| 7 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 518 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 061 $ Poids 36 % |
| 9 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 529 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 524 854 $ Poids 36 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 414 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 771 484 $ Poids 35 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 998 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 436 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.