3971 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 83,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 307 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664089833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
72025664089833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 311 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 021 $ Poids 68 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 475 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 370 464 $ Poids 66 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 478 675 $ Poids 62 % |
| 4 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 295 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 235 $ Poids 60 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 461 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 68 996 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 256 656 $ Poids 49 % |
| 8 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 465 630 $ Poids 48 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 498 838 $ Poids 46 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 477 259 $ Poids 44 % |
| 11 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 864 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 487 808 $ Poids 42 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 114 677 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.