3990 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 126 m² · constr. 1959 · terrain 1 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 366 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664098051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
72025664098051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 484 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 514 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 306 680 $ Poids 56 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 888 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 612 519 $ Poids 54 % |
| 4 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 548 887 $ Poids 54 % |
| 5 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 529 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 520 968 $ Poids 43 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 259 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 751 659 $ Poids 38 % |
| 8 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 660 $ Poids 38 % |
| 9 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 821 $ Poids 37 % |
| 10 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 155 486 $ Poids 34 % |
| 11 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 745 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 109 $ Poids 34 % |
| 12 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 692 972 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.