3982 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 161,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 333 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664098093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
72025664098093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 831 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 145 $ Poids 67 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 851 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 297 251 $ Poids 61 % |
| 3 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 657 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 304 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 038 $ Poids 56 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 913 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 999 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 499 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +57 980 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 585 273 $ Poids 49 % |
| 7 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 548 638 $ Poids 44 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 989 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 632 623 $ Poids 42 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 980 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 337 $ Poids 42 % |
| 10 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −28 539 $ | 264 828 $ Poids 42 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 667 714 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 605 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.