3963 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 114,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 431 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664099055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
72025664099055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 189 $ Poids 60 % |
| 2 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 443 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 438 $ Poids 56 % |
| 3 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 504 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 434 975 $ Poids 55 % |
| 4 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 544 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 541 248 $ Poids 53 % |
| 5 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −53 415 $ | 588 474 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −62 348 $ | 726 111 $ Poids 46 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 874 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 766 $ Poids 46 % |
| 8 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +807 $ | 164 121 $ Poids 45 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 585 849 $ Poids 44 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 877 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 571 862 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 753 821 $ Poids 41 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 726 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.