3955 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 79,7 m² · constr. 1993 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664099357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72025664099357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 477 931 $ Poids 58 % |
| 2 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 225 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 202 $ Poids 53 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 68 923 $ Poids 52 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 119 $ Poids 52 % |
| 5 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 376 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 490 030 $ Poids 51 % |
| 6 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 545 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 370 849 $ Poids 49 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 464 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 256 602 $ Poids 41 % |
| 9 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 474 211 $ Poids 38 % |
| 10 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 509 427 $ Poids 38 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 498 861 $ Poids 37 % |
| 12 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 668 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.