3951 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
397 000 $
Autre · 2 812 $/m² · 141,2 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664099468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
72025664099468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 599 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 592 760 $ Poids 73 % |
| 2 | 1030, rue Simonne, Pointe-Calumet 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 742 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 492 559 $ Poids 62 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 969 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 691 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 464 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 487 $ Poids 57 % |
| 5 | 414-416, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-04 · 963 m · Vendu 205 424 $ (1 478 $/m²) 139 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 035 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 205 542 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 718 550 $ Poids 51 % |
| 7 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 680 673 $ Poids 48 % |
| 8 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 368 431 $ Poids 48 % |
| 9 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 670 027 $ Poids 47 % |
| 10 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 996 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 278 512 $ Poids 41 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 863 $ Poids 41 % |
| 12 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 801 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 338 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.