69 Rue JACINTHES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 173,7 m² · constr. 2012 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 614 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664160834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
72025664160834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 331 814 $ Poids 51 % |
| 2 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +28 908 $ | 663 586 $ Poids 47 % |
| 3 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 314 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +50 437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 055 $ Poids 45 % |
| 4 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 921 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 703 967 $ Poids 45 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 666 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 755 820 $ Poids 44 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 344 586 $ Poids 44 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 729 759 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +66 018 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 888 931 $ Poids 35 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 745 829 $ Poids 32 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 731 708 $ Poids 32 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 405 $ Poids 27 % |
| 12 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 405 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.