77 Rue JACINTHES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 212,4 m² · constr. 2009 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 616 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664170177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
72025664170177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 110 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 372 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 241 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 841 090 $ Poids 63 % |
| 3 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 988 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 148 031 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 362 734 $ Poids 36 % |
| 5 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +52 215 $ · Ajust. âge +19 272 $ | 721 987 $ Poids 34 % |
| 6 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 724 947 $ Poids 22 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 352 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 819 252 $ Poids 21 % |
| 8 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 237 272 $ Poids 21 % |
| 9 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 762 $ Poids 18 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 177 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 677 $ Poids 16 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 177 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 677 $ Poids 16 % |
| 12 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 121 044 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.