53-55 Rue PIVOINES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 186,9 m² · constr. 2009 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 595 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664170242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
72025664170242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 124 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 352 362 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 342 360 $ Poids 51 % |
| 3 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +19 272 $ | 677 156 $ Poids 49 % |
| 4 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 886 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 720 182 $ Poids 37 % |
| 5 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 238 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −62 948 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 796 127 $ Poids 36 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 352 420 $ Poids 36 % |
| 7 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +75 860 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 774 889 $ Poids 34 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 763 143 $ Poids 33 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 746 742 $ Poids 30 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 588 $ Poids 29 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 223 605 $ Poids 26 % |
| 12 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 374 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.