64 Rue MARGUERITES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 252,9 m² · constr. 2009 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 800 $
Rôle antérieur 709 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664170965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
774 300 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
72025664170965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 44 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 405 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 993 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 161 765 $ Poids 60 % |
| 3 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 162 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 912 501 $ Poids 52 % |
| 4 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 834 938 $ Poids 22 % |
| 5 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 780 366 $ Poids 17 % |
| 6 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 927 132 $ Poids 16 % |
| 7 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 375 566 $ Poids 16 % |
| 8 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 827 389 $ Poids 12 % |
| 9 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +68 052 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 918 999 $ Poids 7 % |
| 10 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 787 151 $ Poids 7 % |
| 11 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 842 366 $ Poids 6 % |
| 12 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 881 394 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.