90 Rue TULIPES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 201,4 m² · constr. 2007 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 594 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664180688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
72025664180688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 40 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 360 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 96 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 813 844 $ Poids 56 % |
| 3 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 351 092 $ Poids 49 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 696 224 $ Poids 40 % |
| 5 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 142 700 $ Poids 38 % |
| 6 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 428 263 $ Poids 31 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 787 228 $ Poids 30 % |
| 8 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 910 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +77 931 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 742 041 $ Poids 26 % |
| 9 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 229 328 $ Poids 26 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 703 $ Poids 24 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 703 $ Poids 24 % |
| 12 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 709 895 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.