91 Rue TULIPES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 151,1 m² · constr. 2008 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 469 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664181972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
72025664181972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 644 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 665 747 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 817 401 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 506 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 712 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 692 336 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 999 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 772 203 $ Poids 47 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 555 $ Poids 45 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 939 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 647 655 $ Poids 44 % |
| 8 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 131 $ Poids 42 % |
| 9 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 282 759 $ Poids 39 % |
| 10 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 725 342 $ Poids 38 % |
| 11 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 969 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +27 112 $ | 312 330 $ Poids 37 % |
| 12 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 379 752 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.