84-86 Rue MARGUERITES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 245,5 m² · constr. 2010 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 664 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664190060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
72025664190060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 116 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 400 897 $ Poids 68 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 991 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 160 056 $ Poids 63 % |
| 3 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 73 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 903 378 $ Poids 58 % |
| 4 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 824 499 $ Poids 24 % |
| 5 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 770 240 $ Poids 19 % |
| 6 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 918 331 $ Poids 18 % |
| 7 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 372 355 $ Poids 17 % |
| 8 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 816 492 $ Poids 13 % |
| 9 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +56 258 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 910 556 $ Poids 8 % |
| 10 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 777 454 $ Poids 7 % |
| 11 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 831 897 $ Poids 7 % |
| 12 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +179 848 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 864 100 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.