87 Rue TULIPES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 166,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 652 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664190239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
72025664190239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 973 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 325 742 $ Poids 57 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 769 386 $ Poids 51 % |
| 3 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 722 $ Poids 49 % |
| 4 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 912 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 717 359 $ Poids 48 % |
| 5 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +19 379 $ | 350 917 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 903 154 $ Poids 47 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 742 708 $ Poids 42 % |
| 8 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +57 816 $ | 679 132 $ Poids 38 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 764 296 $ Poids 36 % |
| 10 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 294 546 $ Poids 35 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 605 $ Poids 34 % |
| 12 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 605 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.