96 Rue MARGUERITES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 222,6 m² · constr. 2008 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 594 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664190595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
72025664190595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 135 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 0 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 150 690 $ Poids 57 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 987 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +27 112 $ | 369 457 $ Poids 33 % |
| 5 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +70 147 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 736 708 $ Poids 28 % |
| 6 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 738 904 $ Poids 25 % |
| 7 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 449 625 $ Poids 24 % |
| 8 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 241 715 $ Poids 21 % |
| 9 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 336 $ Poids 20 % |
| 10 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 556 $ Poids 19 % |
| 11 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 637 $ Poids 19 % |
| 12 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 354 737 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.