3943-3947 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
657 800 $
Autre · 1 642 $/m² · 400,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 584 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664190984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
72025664190984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±120.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (1 222 $/m²) 401,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 481 650 $ Poids 40 % |
| 2 | 205-207, 41e avenue, Pointe-Calumet 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 024 $/m²) 419,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 261 $ Poids 10 % |
| 3 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 787 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 1 903 037 $ Poids 6 % |
| 4 | 1224-1226, Rue 39e, Pointe-Calumet 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (3 270 $/m²) 339,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +262 912 $ · Ajust. superficie +99 720 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 361 632 $ Poids 5 % |
| 5 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +80 200 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 063 372 $ Poids 4 % |
| 6 | 973, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (1 912 $/m²) 353 m² · constr. 1904 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 967 023 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.