107 Rue MARGUERITES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 191,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 723 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664191402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
715 400 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
72025664191402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 116 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +13 587 $ | 368 007 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 945 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 346 116 $ Poids 59 % |
| 3 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 66 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −54 661 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 831 889 $ Poids 44 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +41 756 $ | 707 903 $ Poids 42 % |
| 5 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 418 388 $ Poids 37 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 800 855 $ Poids 36 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 931 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 751 168 $ Poids 32 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 367 236 $ Poids 31 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 908 $ Poids 31 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 908 $ Poids 31 % |
| 11 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 274 $ Poids 27 % |
| 12 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +11 266 $ | 233 294 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.