104 Rue MARGUERITES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 176,7 m² · constr. 2010 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 557 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664191823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
72025664191823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 908 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 334 211 $ Poids 66 % |
| 2 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 943 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 703 533 $ Poids 42 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 705 $ Poids 41 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +22 484 $ | 662 436 $ Poids 41 % |
| 5 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 344 402 $ Poids 41 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 744 610 $ Poids 40 % |
| 7 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 403 373 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 972 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +73 548 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 889 062 $ Poids 39 % |
| 9 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 107 $ Poids 38 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 853 $ Poids 37 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 853 $ Poids 37 % |
| 12 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 729 499 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.