3891 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 161,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 584 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664191918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
72025664191918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 866 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 287 $ Poids 56 % |
| 2 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 928 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 772 454 $ Poids 56 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 924 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 675 836 $ Poids 51 % |
| 5 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 985 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 110 $ Poids 46 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −28 323 $ | 298 648 $ Poids 45 % |
| 7 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 753 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 635 541 $ Poids 43 % |
| 8 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 267 867 $ Poids 41 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 632 924 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 935 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +64 423 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 733 579 $ Poids 39 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 708 $ Poids 37 % |
| 12 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 708 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.