26-28 Rue MARINEAU · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 116,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 365 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664191970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
72025664191970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 293 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 521 665 $ Poids 58 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 148 716 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 947 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 721 923 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 709 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 495 193 $ Poids 54 % |
| 5 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 565 059 $ Poids 51 % |
| 6 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 917 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 688 905 $ Poids 48 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 588 129 $ Poids 47 % |
| 8 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 681 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 994 $ Poids 46 % |
| 9 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 050 $ Poids 38 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 027 $ Poids 37 % |
| 11 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 873 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 956 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 615 761 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.