578 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 150,9 m² · constr. 1987 · terrain 30 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 516 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 378 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664204103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
72025664204103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 739 199 $ Poids 48 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 357 $ Poids 45 % |
| 3 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 592 533 $ Poids 42 % |
| 4 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 411 583 $ Poids 34 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −1 201 $ | 257 370 $ Poids 29 % |
| 6 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +75 513 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 723 663 $ Poids 26 % |
| 7 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −104 700 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 184 769 $ Poids 22 % |
| 8 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 658 158 $ Poids 21 % |
| 9 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 135 $ Poids 19 % |
| 10 | 281, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-25 · 990 m · Vendu 542 500 $ (3 794 $/m²) 143 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 712 510 $ Poids 19 % |
| 11 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 282 204 $ Poids 19 % |
| 12 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 622 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 626 498 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.