642 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
825 300 $
Autre · 790 $/m² · 1 044,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 044,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
5148
Usage
Vente en gros de fruits et de légumes frais
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 400 $
Rôle antérieur 928 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664218509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
1 013 700 $
Rôle antérieur
928 900 $
ID provincial
72025664218509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-07 · 389 m · Vendu 106 250 $ Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 084 $ Poids 55 % |
| 2 | 36, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 919 m · Vendu 703 088 $ Ajust. marché +28 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 632 $ Poids 46 % |
| 3 | 12, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 883 m · Vendu 584 073 $ Ajust. marché +51 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 904 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-02 · 867 m · Vendu 649 537 $ Ajust. marché +60 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 725 $ Poids 41 % |
| 5 | 903, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-18 · 791 m · Vendu 169 225 $ Ajust. marché +13 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 199 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-16 · 844 m · Vendu 625 224 $ Ajust. marché +32 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 210 $ Poids 37 % |
| 7 | 22, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-17 · 846 m · Vendu 685 693 $ Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 870 $ Poids 37 % |
| 8 | 260, Rue Maxime, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 534, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-30 · 323 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 943 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, rue Valéri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 323 $ Poids 26 % |
| 11 | 881, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-18 · 753 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 486 $ Poids 25 % |
| 12 | 225, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.