634 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664218828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
72025664218828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 504 m · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −18 336 $ | 558 894 $ Poids 73 % |
| 2 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 490 403 $ Poids 52 % |
| 3 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 567 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +67 276 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 645 752 $ Poids 52 % |
| 4 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 781 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 519 111 $ Poids 46 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 783 $ Poids 45 % |
| 6 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −15 341 $ | 146 068 $ Poids 45 % |
| 7 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 586 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 155 $ Poids 44 % |
| 8 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 554 m · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 553 211 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 706 745 $ Poids 38 % |
| 10 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 274 m · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 570 $ Poids 34 % |
| 11 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 699 408 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 605 050 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.