596 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 180,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 368 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664227629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
72025664227629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 898 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 386 279 $ Poids 62 % |
| 2 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 291 635 $ Poids 44 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 753 $ Poids 40 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 753 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 005 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −28 539 $ | 280 168 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +83 087 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 800 $ Poids 30 % |
| 8 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 811 702 $ Poids 28 % |
| 9 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 838 m · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 188 $ Poids 23 % |
| 10 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 685 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 364 $ Poids 23 % |
| 11 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 257 801 $ Poids 23 % |
| 12 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 966 583 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.