586 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 203,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 543 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664227786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
72025664227786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 905 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 456 338 $ Poids 42 % |
| 2 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 669 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 742 482 $ Poids 35 % |
| 3 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +83 760 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 373 228 $ Poids 34 % |
| 4 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 861 068 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 972 408 $ Poids 30 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 665 665 $ Poids 29 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 665 665 $ Poids 29 % |
| 8 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 313 922 $ Poids 28 % |
| 9 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 632 234 $ Poids 24 % |
| 10 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 329 643 $ Poids 22 % |
| 11 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 842 m · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 837 092 $ Poids 20 % |
| 12 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 683 174 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.